买房子是每个中国人这辈子都不能回避的话题，唯一不同的是买房子的方式。有钱人买房子就像买白菜一样简单，看哪一套随便刷就可以了，但是大多数人的经济能力远未达到这个水平，购买房子要靠外力的帮助，外力90%都是在银行里，也就是所谓的贷款按揭买房。

为什么要选择贷款买房？实际上对于那些负债百万买房的人来说，基本上有两种人，一种是迫不得已，一种是想通过杠杆去实现投资的目的。为什么会要选择贷款买房呢？看完这篇文章你就清楚了。

1、资金不够，只能贷款买房

在没有足够的经济条件下，贷款买房是一个比较轻松的方法，这样可以用较少的资金就可以买到房，先交首付，然后每月只需供房贷，当然了，也是有房贷压力的，但是，这样的压力却是甜蜜的，起码可以提前住上新房子，又不用等到五六十年之后再全款买才能住上。

现在大多数人在自己工作的城市都有属于自己的房子，但是这些有房的人当中大多数都是通过贷款买房的，而贷款买房的主要原因是因为没有钱全款购房，购房是大件消费支出，往往会耗费一个家庭十年甚至20年的收入，所以如果不是有按揭这种方式，大多数人恐怕都需要等到40岁以后才能买得起房子了，才能实现自己的有房梦了。

2、资金足够，利用杠杆实现投资

有些人是很有钱的，全款买房是完全没有问题的，但是他们也选择按揭买房的原因是因为他们能够理财投资，通过杠杆去实现投资的目的。假如说没有贷款这个杠杆，购房者直接用现金买了一套100万元的房子，而房价一年上涨20万元，他的投资回报率是20%。而运用上贷款的杠杆效应，还是100万元的房子，购房者只支付了10万元的首付，剩下的90万元是他向银行以5%的利率贷的款，而房价同样在一年间上涨了20万元，这20万元减去需要支付的90万元乘以5%利率产生的大约4.5 万元的利息，他就相当于赚了15.5万元，这个利润除以自己支付的本金10万元，那么，他的投资回报率实际上就变成了155%，远远高于没有以贷款买房方式所获得的20%的收益率。杠杆效应不仅会放大收益，同样也会放大损失。在价格上涨的时候，杠杆可以放大收益；在价格下降的时候，杠杆也可以放大损失。

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也有一些特殊情况，比如公积金买房，公积金利率非常低，当前的公积金利率是3.25%，这个利率实在是非常低的，放在现在，在银行的理财收益率很容易就超过这个利率水平的。

当今社会，房价上涨的速度远远地超出了工资上涨的速度，贷款买房，似乎成为了普通工薪阶层购买房产最主要的方式，但是很多业内人士却表示：买房，就算是有钱也不要付全款，银行的钱能贷则贷！事而实上，真的是这样吗？为什么明明知道利息那么高，我们还是要选择贷款买房呢？

货币在贬值，你的收入也在上升,当你用极低的成本拿到钱，买入一二线城市的优质资产，是财富保值升值的最好办法，而随着个人能力的增加，个人工资上涨和社会总体工资水平上升，月供对后期的生活水平影响会越来越小。而光每年的货币贬值速度，早就冲抵了利息，本身就是赚的。而且如果把钱一次性投在房子里面，货币的衍生价值丢失不说，你的财富值也会逐年缩水。

买房是人生的大事，至于最终的选择还是需要大家自己去考虑，对于经济能力有限的刚需购房者而言，贷款买房似乎是唯一的选择。返回搜狐，查看更多